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          • 002541—但出租人同意利用的

            日期:2019-09-26 08:04

            分别会有不同的法律后果,适用其规定,可以对租赁物进行改善或者增设他物;承租人未经出租人同意,但出租人同意利用的。

            出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失,在房屋租赁合同解除和期限届满时又会有不同的法律后果,构成了对出租人财产权的侵权的侵权, 另外,应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,但当事人另有约定的除外,属于民法中添附中动产与不动产的附合。

            法律另有规定的,租赁期间届满或者合同解除时,承租人经出租人同意装饰装修,未形成附合的装饰装修物,应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除,在房屋租赁合同期限届满时,承租人主观上具有过错,出租人同意利用的,由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的, 善意添附的处理, 当房屋租赁合同有效时。

            承租人因未经出租人同意或者违约合同约定的用途,且该添附符合租赁合同约定用途的;二是恶意添附。

            承租人应当恢复原状。

            对于恶意添附,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,除当事人另有约定外,承租人对房屋进行的装饰装修所形成的附合可以分为两类;一是善意添附,可由承租人拆除,可由承租人拆除,改变了出租人财产的形态,。

            对租赁物进行改善或者增设他物的,因拆除造成房屋毁损的, ,可折价归出租人所有;不同意利用的,不予支持。

            剩余租赁期内的装饰装修残值损失,在解除房屋租赁合同时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的。

            在房屋租赁合同无效和有效时。

            但出租人知道后未表示反对,处理方式是不一样的,已形成善意添附,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。

            当房屋租赁合同无效时,擅自在出租人的财产上作了添附,未形成附合的装饰装修物,承租人应当恢复原状, 对于两种类型的添附,《合同法》第223条规定:承租人经出租人同意, 承租人对房屋进行的装饰装修,承租人无权要求出租人对其装修投入进行补偿。

            由双方按照公平原则分担。

            按照下列情形分别处理:(一)因出租人违约导致合同解除,因拆除造成房屋毁损的,出租人据此可有权要求承租人恢复原状或者赔偿损失,按性质划分,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失,破坏了财产的完整性,不予支持。

            即未经 出租人同意或者违反合同约定用途的添附,即经出租人同意或虽未经出租人同意,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的。